Но после проведения государственной кадастровой оценки земли многие собственники и пользователи земельных участков столкнулись с проблемой многократного увеличения кадастровой стоимости своих участков, что приводит к ощутимым убыткам и снижению рентабельности бизнеса. Все чаще собственники несогласны с госоценкой, и это понятно: завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно крупной ставке налога. В этом случае у собственников и пользователей возникает закономерное желание оспорить результат кадастровой стоимости.

   Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

1.       Надо уточнить кадастровую стоимость.

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать двумя способами:

Первый - они размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Второй способ - по заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, Вы можете оспорить ее как в досудебном, так и в судебном порядке.

Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, то есть неучет изменения стоимости объекта по годам.

2.   Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости (если не прошло шесть месяцев с даты внесения в кадастр сведений)

Чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в некоторых случаях положительное экспертное заключение СРО Оценщиков о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости менее чем на 30%, то комиссия, принимает решение о принятии заявления о пересмотре кадастровой стоимости, используя перечень документов представленный ниже:

1. заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
2. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
5. положительная экспертиза отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если вы не согласны с результатами кадастровой оценки, то вы можете оспорить это решение в арбитражном суде.

Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить положительную экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Специалисты нашей компании имеют необходимый опыт и квалификацию в оказании данной услуги.